Madrid cerró el pasado año 2023 colándose en el podio del ranking de las ciudades con mayores perspectivas de inversión inmobiliaria según el informe sobre Tendencias Inmobiliarias Emergentes en Europa de PwC y Urban Land Institute (ULI). Madrid se posiciona como una de las ciudades más fuertes en términos de oportunidades de inversión, solo superada por Londres y París en los rankings generales. Esta posición es producto de la combinación de estabilidad económica, población estable y en crecimiento, la atracción de inmigrantes, estudiantes y el gran volumen de turismo que concentra.
El enfoque favorable al negocio de los gobiernos locales y nacionales, generando un rendimiento económico significativo, disponibilidad de activos y gran variedad de oportunidades para nuevo desarrollo, refuerza la inversión inmobiliaria en Madrid. Se genera un tamaño de mercado y liquidez que viene despertando el apetito inversor significativamente en los últimos años como bien refleja el estudio, mejorando desde el cuarto lugar en 2023 y el sexto en 2022.
La capital también ocupa el tercer lugar en el ranking de perspectivas de desarrollo, varios son los motivos que respaldan esta posición, Además de un crecimiento de la población significativo, también está previsto el crecimiento anual del PIB real de Madrid del 2.0% entre 2024 y 2026.
Crecimiento poblacional estable, una de las claves
El constante aumento demográfico de Madrid está impulsando la necesidad de un crecimiento sostenido en la oferta de viviendas. Según las proyecciones del Instituto Nacional de Estadística (INE), la Comunidad de Madrid experimentará un incremento poblacional de 160,358 personas entre 2022 y 2027, lo que representa un crecimiento del 15.35%. Este incremento poblacional plantea un desafío significativo para las autoridades locales, que deben garantizar la disponibilidad de viviendas suficientes para los residentes actuales y futuros.
En respuesta a esta creciente demanda, se están llevando a cabo importantes proyectos de desarrollo urbano desde el norte hasta el sur de Madrid. La Estrategia del Sureste, que incluye áreas como Valdecarros, Berrocales, Los Ahijones, Los Cerros y El Cañaveral, junto con el proyecto Madrid Nuevo Norte, surge como una solución clave. Estos proyectos tienen como objetivo poner en el mercado alrededor de 43,000 nuevas viviendas a partir de 2024, lo que contribuirá significativamente a la oferta habitacional de la ciudad y fomentará la promoción inmobiliaria.
Valdecarros, foco de la inversión inmobiliaria en Madrid
Las inversiones en la urbanización de Valdecarros, uno de los desarrollos más ambiciosos en Madrid, alcanzarán los 1.800 millones de euros. Sumando las inversiones en edificación, Valdecarros aportará más de 7.500 millones de euros a la economía de la capital, además de crear unos 450.000 empleos directos e indirectos. Este nuevo barrio no solo aliviará la demanda de vivienda, sino que también actuará como un importante motor económico para la ciudad.
Valdecarros albergará un total de 51.000 nuevas viviendas, lo que representa aproximadamente un tercio de las 150.000 viviendas planificadas en Madrid para los próximos años. Al menos el 55% de estas viviendas tendrán algún tipo de protección, posicionando a Valdecarros como el epicentro de la vivienda asequible en la capital. El creciente interés de inversores y el establecimiento de un valor cercano a los 1.200 euros por metro cuadrado edificable convierten a Valdecarros en una ubicación primordial para futuros desarrollos de obra nueva en Madrid. Este desarrollo no solo responderá a la demanda habitacional, sino que también contribuirá significativamente a la regeneración urbana y al crecimiento sostenible de la ciudad.
