Valdecarros y su apuesta por la vivienda protegida VPPL
¿Qué es la VPPL? Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado
La VPPL es la modalidad mayoritaria de vivienda protegida en Valdecarros, representando el 80% de la oferta. Diseñada para familias con ingresos medios, permite acceder a superficies más amplias (hasta 150 m²) manteniendo un precio regulado por debajo del mercado libre.
7,5× IPREM
Límite máximo de ingresos familiares anuales
150 m²
Superficie construida máxima permitida
80 %
De la oferta protegida total
Ofrece un equilibrio perfecto entre precio accesible y espacio habitable. Es ideal para familias que buscan reposición (cambiar de un piso más pequeño a uno más grande), parejas con hijos, o profesionales con ingresos estables que no pueden acceder al mercado libre en zonas consolidadas de Madrid.
Dónde encaja la VPPL en el espectro de ingresos
La VPPL cubre un rango más amplio de rentas que la VPPB,
abriendo la protección pública a un sector más amplio de la sociedad.
VPPB vs VPPL: diferencias clave
Preguntas frecuentes sobre las
Viviendas Protegidas VPPL
¿Quién puede acceder a una vivienda VPPL?
Para optar a estas viviendas, los solicitantes deben cumplir los requisitos marcados por la Comunidad de Madrid, que generalmente incluyen:
- Ser mayor de edad.
- No ser titular de otra vivienda en todo el territorio nacional (con excepciones).
- No superar los límites de ingresos familiares establecidos para este tipo de protección.
¿Puedo comprar una VPPL si actualmente tengo un piso en alquiler y no soy propietario?
Sí. Vivir de alquiler no impide acceder a una VPPL, siempre que cumplas los demás requisitos. Según el Decreto 74/2009, ninguno de los miembros de la unidad familiar puede ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en España, sea libre o protegida, salvo las excepciones previstas en la normativa.
Lo que sí debes cumplir es el límite de ingresos (hasta 7,5× IPREM) y destinar la nueva vivienda a tu residencia habitual y permanente. De hecho, las viviendas protegidas están pensadas precisamente para ayudar a personas que alquilan a dar el salto a la propiedad.
¿En qué etapa se construirán las primeras viviendas VPPL?
En estas tres fases, que suman 1,6 millones de metros cuadrados, se construirán 13.370 viviendas: 6.927 libres y 6.443 protegidas (donde se incluye el cupo de VPPL). Solo en estas etapas, el Ayuntamiento ya ha reservado suelo específico para 1.244 viviendas VPPL.
El calendario previsto es el siguiente:
2026: Finalización de la urbanización, aprobación de la reparcelación.
2027: Inicio de la edificación de los bloques.
2028: Entrega de las primeras llaves a los propietarios.
¿La VPPL se puede usar como garantía adicional en una hipoteca más grande (por ejemplo, para comprar otra vivienda libre después)?
Durante el régimen de protección, la VPPL no es de libre disposición, lo que limita significativamente su uso como garantía hipotecaria adicional. Los bancos generalmente no aceptan como garantía una vivienda que tiene restricciones legales sobre su transmisión.
Una vez que finalice el régimen de protección (tras los 15 años), la vivienda pasa al régimen libre y sí podrías usarla como garantía en operaciones futuras. Durante la protección, es mejor planificar tu financiación exclusivamente con base en la hipoteca de la VPPL misma.
¿Qué pasa si mis ingresos suben por encima de 7,5× el IPREM después de comprar la VPPL?
Una vez adquirida la vivienda cumpliendo los requisitos, un aumento posterior de tus ingresos no te obliga, por ese motivo, a abandonarla ni a venderla. Debes seguir cumpliendo las obligaciones del régimen de protección, como destinarla a residencia habitual y permanente.
Si más adelante quisieras acceder a otra vivienda protegida, tus ingresos y el resto de los requisitos se volverían a valorar conforme a la normativa aplicable.
