Valdecarros, el barrio con más vivienda protegida de España
El mayor desarrollo urbanístico de
vivienda protegida del sureste
Viviendas protegidas proyectadas
%
Con protección pública
Régimen de protección
Distribución de las viviendas protegidas
De las 51.656 viviendas totales en Valdecarros,
28.410 contarán con algún tipo de protección pública.
VPPB y VPPL: dos tipologías con criterios distintos
Se desarrollarán viviendas con 2 tipologías diferentes diseñadas
para que cada perfil económico encuentre su lugar en Valdecarros.
Duración y etapas del régimen de
protección pública
Tanto las viviendas VPPL como las VPPB están
protegidas durante 20 años desde su calificación definitiva.
AÑOS 0 – 5
Tras la adquisición, no se puede transmitir la vivienda durante los primeros 5 años, salvo en supuestos de fuerza mayor debidamente justificados.
AÑOS 5 – 15
Se puede vender al precio máximo de venta establecido por la Comunidad de Madrid para cada municipio en el momento de la transmisión. Puede requerir autorización administrativa.
A PARTIR DEL AÑO 15
Transcurridos al menos 15 años desde la calificación definitiva, se puede solicitar la desclasificación voluntaria para pasar al régimen libre.
AÑO 20
La vivienda pasa automáticamente al régimen libre y puede venderse a precio de mercado sin restricciones.
Preguntas frecuentes sobre las
Viviendas Protegidas
¿Puedo sacar una hipoteca normal sobre una vivienda VPPB o VPPL?
Sí, puedes financiar la compra con una hipoteca, pero hay matices. Durante el régimen de protección, la vivienda no es de libre disposición, por lo que los bancos convencionales pueden ser más exigentes.
La mejor vía es recurrir a entidades financieras colaboradoras que han firmado convenios con la Comunidad de Madrid precisamente para facilitar la financiación de vivienda protegida. Además, en algunos casos existen ayudas adicionales o préstamos convenidos del Estado que complementan la hipoteca.
¿Desde cuándo se cuenta el plazo de los 20 años de protección: desde la calificación o desde mi compra?
¿Es obligatorio vivir en la casa o puedo alquilarla?
La normativa de Valdecarros es estricta: estas viviendas deben destinarse a residencia habitual y permanente de los propietarios
El alquiler solo está justificado en los siguientes supuestos:
- Aumento de la unidad familiar (nacimiento de hijos o incorporación de familiares dependientes).
- Traslado laboral a otra localidad.
- Situaciones personales graves (enfermedad, dependencia, etc.).
- Separación o divorcio, cuando una resolución judicial adjudica el uso de la vivienda al otro cónyuge.
¿Las viviendas incluyen plaza de garaje?
Sí. Gracias a la reciente Ley de Medidas Urbanísticas (2024), se ha optimizado la construcción para incluir una plaza de aparcamiento por vivienda en las promociones públicas
Se puede ver más información específica sobre cada tipología de vivienda protegida en las siguientes secciones:
- Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL)
- Vivienda de Protección Pública Básica (VPPB)
Para más información sobre vivienda protegida y requisitos poder acceder a ella,
se debe visitar la pagina oficial de la Comunidad de Madrid y del Ayuntamiento.
