El desarrollo urbanístico incorpora al mercado 36.000 m² de suelo edificable susceptible de destinarse a vivienda protegida en alquiler, con un precio de salida de 740 euros por metro cuadrado.
- Las seis parcelas se comercializarán mediante tres subastas electrónicas, que se celebrarán los días 17 y 18 de noviembre.
- Los terrenos se encuentran en las etapas 2 y 3 de Valdecarros, en ubicaciones estratégicas próximas al futuro centro comercial y a importantes vías de comunicación.
- La operación permitirá ampliar las oportunidades de inversión en vivienda asequible y contribuirá a incrementar la oferta residencial en Madrid.
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👉 Ver información de la subastaMadrid, octubre de 2026. Valdecarros Madrid, el mayor desarrollo urbanístico de España y uno de los más importantes de Europa, pondrá a subasta los próximos 17 y 18 de noviembre seis nuevas parcelas con una edificabilidad conjunta de aproximadamente 36.000 metros cuadrados, susceptibles de destinarse a la construcción de unas 380 viviendas protegidas en régimen de alquiler asequible.
Esta nueva oferta de suelo se enmarca en las posibilidades de transformación de usos terciarios contempladas en la Ley 2/2026 de la Comunidad de Madrid, orientada a favorecer el incremento de la oferta de vivienda. La iniciativa permitirá incorporar nuevos terrenos al mercado residencial y abrir oportunidades para el desarrollo de promociones de alquiler protegido.
Las seis parcelas se comercializarán a través de tres subastas electrónicas. Los terrenos se encuentran en las etapas 2 y 3 de Valdecarros, dos de las zonas en las que el desarrollo está concentrando sus primeros avances urbanísticos.
Parte de los suelos se sitúa en las inmediaciones del futuro centro comercial que promoverá Alerce en la etapa 3, mientras que otros se localizan en el entorno de la prolongación de la avenida de La Gavia, al inicio de la etapa 2. Se trata de emplazamientos con una conectividad especialmente favorable, gracias a su proximidad a las principales infraestructuras viarias del sureste de Madrid, como la M-31, la M-45 y la M-40.
Un precio de salida de 740 euros por metro cuadrado edificable
Las parcelas saldrán a subasta con un precio inicial de 740 euros por metro cuadrado edificable, una repercusión de suelo que ofrece oportunidades para los operadores interesados en promover vivienda protegida en alquiler.
La combinación de precio, ubicación y potencial residencial convierte esta nueva ronda de subastas en una oportunidad para inversores y promotores especializados en el desarrollo y la gestión de vivienda asequible.
La comercialización se realizará mediante un procedimiento de subasta electrónica abierto a todos los interesados que formalicen su inscripción y presenten las garantías correspondientes antes del próximo 12 de noviembre.
Un plan financiero de más de 1.000 millones de euros
Esta nueva convocatoria forma parte de la estrategia de comercialización de suelo recogida en el Plan Financiero de Valdecarros, diseñada para contribuir a financiar la urbanización del ámbito y garantizar el avance de sus distintas etapas.
De acuerdo con este plan, la Junta de Compensación se reserva, en las tres primeras etapas, el 100 % de los aprovechamientos de usos no residenciales y el 28 % de los correspondientes al uso residencial libre.
La comercialización de la totalidad de estos aprovechamientos permitirá obtener, según las previsiones, más de 1.000 millones de euros de ingresos, con los que se espera cubrir alrededor del 70 % de los costes totales estimados del desarrollo.
Este modelo de financiación constituye uno de los pilares de la ejecución de Valdecarros y permite acompasar la puesta en el mercado de nuevo suelo con el progreso de las obras de urbanización.
Valdecarros avanza en la creación de un nuevo gran barrio de Madrid
La convocatoria de estas nuevas subastas se produce en un momento decisivo para Valdecarros, que continúa avanzando en su transformación en uno de los principales polos de crecimiento residencial de la capital.
El desarrollo contempla la construcción de más de 51.000 viviendas, de las que aproximadamente el 55 % serán protegidas, lo que lo convierte en una de las mayores reservas de vivienda asequible de Madrid.
La incorporación de nuevas parcelas destinadas potencialmente al alquiler protegido refuerza esta vocación y contribuye a diversificar la oferta residencial, facilitando alternativas de acceso a la vivienda para distintos perfiles de población.
Con esta operación, Valdecarros continúa poniendo suelo a disposición del mercado y consolidando su papel como uno de los grandes proyectos llamados a responder a la demanda de vivienda de Madrid durante los próximos años.casión suelos para edificar viviendas de alquiler asequible.
