Los nuevos desarrollos de Madrid encarecen el suelo


27/junio/2008

Los nuevos desarrollos urbanísticos están detrás de la subida interanual del 15% registrada en el suelo de Madrid durante el primer trimestre, según los expertos. La comunidad ha escapado al descenso medio del 7,7% experimentado en toda España entre enero y marzo, tal y como refleja la estadística de precios de suelo urbano elaborada por el Ministerio de Vivienda.

La sociedad de tasación Tasamadrid cree que las áreas donde más ha subido el precio son precisamente las principales zonas residenciales del norte, este y sureste de la capital con suelo listo para urbanizar. Entre ellas destacan Los Berrocales, Los Ahijones, Los Cerros, El Cañaveral, Valdecarros y Valdebebas. En este último barrio se dan "los valores esperados de venta más elevados y también los precios más caros", indica.

Mikel Echavarren, consejero delegado de la consultora Irea, cree que la principal causa de este alza sería la posible subida en la VPO ante "el incremento de precios de los módulos aprobados por la Comunidad de Madrid", ya que en virtud de la Ley del Suelo, el 50% de la superficie residencial nueva se ha de dedicar a este tipo de vivienda.

Los expertos consultados coinciden en que no es posible advertir una tendencia clara a partir de estas cifras. Entre sus argumentos figuran la acusada divergencia según la tipología del suelo y la localización, la escasez de transacciones y el limitado periodo que cubre el estudio.

Por otro lado, la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) considera que la lectura de los precios del suelo "ha de hacerse como mínimo en periodos anuales y no trimestrales". "Los datos no son tan representativos", indica. "Si tomamos periodos más pequeños hay más probabilidad de que los resultados sean más divergentes".

No obstante, la APCE valora esta estadística de suelo como un "paso positivo por parte del departamento de estudios del Ministerio de Vivienda".


Fuente: elmundo.es