El precio del suelo sigue cayendo mientras el stock inmobiliario se acumula

El precio del suelo urbano en la Comunidad de Madrid bajó un 19,2% en el segundo trimestre de este año respecto al mismo periodo de 2007, mientras que la media española registró un descenso de un 7,8%, según los datos hechos públicos ayer por el Ministerio de Vivienda.

Los descensos de la comunidad madrileña junto a la de Aragón (-20,2%) duplican, al menos, al resto de las demás autonomías. Los precios más elevados de terrenos edificables se localizan en los municipios de más de 50.000 habitantes, con una media de 627,8 euros el metro cuadrado, lo que representa una caída de un 8,8% respecto al mismo periodo de 2007.

También hay que destacar que entre abril y junio se realizaron 7.956 transacciones de suelo, lo que supone un 38,1% menos que en el mismo periodo de 2007 y un 10,5% menos que en el primer trimestre de este año, según los datos del Ministerio de Vivienda.

Esta situación del mercado inmobiliario ha llevado a las promotoras/constructoras a acumular viviendas sin vender, a lo que se une la rescisión de contratos de compraventa por parte de algunos compradores, con lo que se espera un aumento significativo del número de existencias.

La causa de este problema es sencilla: cuando se produzca la entrega del piso por parte de la promotora el comprador deberá contratar una hipoteca para hacer frente al pago, pero las entidades financieras son cada vez más estrictas en las condiciones y es posible que se la denieguen. La consecuencia inmediata es que el comprador debe renunciar a la vivienda.

Una situación cuanto menos compleja que pone contra la espada y la pared tanto a compradores como a constructores, en busca de una solución que todavía tardará en llegar.


Fuentes: Pisos de madrid y Su Vivienda