La mala situación del mercado de la vivienda afecta a las obras de Valdecarros

La crisis es una realidad que ya nadie puede negar. Todos los sectores económicos se están viendo afectados, por lo que el inmobiliario no puede ser menos. La repercusión inmediata en nuestro barrio ha sido la ralentización de las obras, aunque, como asegura la gerente de Urbanismo del consistorio madrileño, Beatriz Lobón, en declaraciones al diario ABC, la construcción no está parada.

En la misma situación que nosotros se encuentran otros barrios como el de Valdebebas, los Ahijones y los Berrocales. Pero desde el ayuntamiento de la capital quieren tranquilizarnos anunciando que vigilarán la situación y dejando claro que no es para alarmarse.

Esperamos que la crisis pase pronto para todos....

Fuente: ABC.es

Vía libre para Valdecarros

Valdecarros: Aprobado. Estas fueron las palabras pronunciadas este jueves por la Junta de Gobierno presidida por el alcalde, Alberto Ruiz-Gallardón, para dar vía libre al proyecto de urbanización de la mayor actuación urbanística de la Comunidad de Madrid, con un presupuesto de 1.513.731.224 euros y un plazo de ejecución de siete años.

El próximo paso para Valdecarros sería la constitución de la Junta de Compensación, cuyas Bases y Estatutos se aprobaron inicialmente el pasado mes de julio, y posteriormente podrían dar comienzo las obras de urbanización, desarrollándose de forma paralela al proyecto de reparcelación del ámbito.

Cuando finalice su construcción, el nuevo barrio contará con una extensión de 19.339.494 metros cuadrados y acogerá a 150.000 madrileños en sus más de 51.000 viviendas, de las cuales el 55 por ciento tendrá algún tipo de protección pública. Las cifras hablan por sí solas.

Además de estos 4.752.317 metros cuadrados destinados a uso residencial, Valdecarros deja espacio para oficinas, usos comerciales, industria tradicional, parque empresarial y otros servicios terciarios, de forma que se aleja del concepto de ciudad-dormitotrio.

y, ¿cómo estará comunicada esta nueva ciudad, ubicada entre el Ensanche de Vallecas, la A-3, la M-50, el término municipal de Getafe y el Parque del Manzanares? Su eje principal será un tramo de la Gran Vía del Sureste, con 5.600 metros de longitud, que discurrirá por el interior del barrio desde la M-45 hasta su conexión con el Ensanche de Vallecas.

Además, el proyecto aprobado ha querido contemplar el concepto de movilidad sostenible, y apostará por la construcción de un carril bici con una longitud de 18.033 metros que recorrerá el nuevo barrio y lo conectará con el carril bici proveniente del ámbito del Parque Lineal del Manzanares Sur y con el del Ensanche de Vallecas.

Enhorabuena para Valdecarros...


Fuentes:
Madridiario.es
El Mundo.es

Ayudas para el acceso al alquiler protegido

1/Octubre/2008

Que en los tiempos que corren toda ayuda es poca, no es ningún secreto para los tropecientos parados, mileuristas o archihipotecados de nuestro país, la novedad llega cuando parece que la ministra de Vivienda hace ademanes de darse cuenta. Quizá, por ello, el nuevo borrador del Plan Estatal de Vivienda 2009-2012 establece que acceder a una vivienda de alquiler protegida y, a la vez, a ayudas para el pago de la renta mensual no será incompatible.

Según el nuevo documento, quienes tengan ingresos inferiores a 2,5 veces el Indicador Público de Renta (Iprem) y alquilen una vivienda protegida podrán percibir hasta el 40% de la renta anual, sin exceder los 2.880 euros, lo que equivale a unos 210 euros mensuales, una ayuda que se podrá percibir durante un máximo de 24 meses.

En la actualidad, estos famosos 210 euros han llegado a 44.614 jóvenes de los más de 97.000 que deberían recibirlos, según los datos oficiales. En Madrid, la cifra de inquilinos "afortunados" que han recibido la ayuda se establece en torno a los 3.200. Las demoras, según explica el ministerio, son lógicas ya que son necesarios "complejos controles de los pagos bancarios" lo que puede retrasar el cobro unos dos meses.

A falta de definir los detalles, el inquilino que resida hasta 10 años podrá comprar la vivienda beneficiándose de descuentos. La duración de la protección de las viviendas será de un mínimo de 30 años, y se contempla la protección permanente en los casos en que el propio suelo sea protegido y no se descalifique.

El documento discutido este martes por los titulares de Vivienda corrige, además, la anterior propuesta de limitar la cuantía de los préstamos a familias para evitar que puedan incurrir en morosidad. Si antes se había considerado que la hipoteca no fuera superior al 40% de sus ingresos, el nuevo documento sólo «recomienda» a las comunidades que el esfuerzo no supere un tercio de los ingresos.

Sin embargo, existen algunas incógnitas ineludibles en la ecuación de este nuevo plan, ya que muchos expertos señalan la dificultad de encontar la financiación necesaria ponerlo en marcha... Estaremos atentos a los próximos capítulos.



Fuente: Pisos de Madrid.com

El Ayuntamiento se prepara para señalizar Valdecarros

04/Septiembre/2008

La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado este jueves un contrato de 36.524.910 euros para instalar nuevos elementos de señalización y conservar y mejorar los existentes. Respecto a ejercicios anteriores, la inversión supone un aumento de un 33 por ciento.

Dentro de esta cifra, 13.358.057 euros se dirigen a inversión en nuevas necesidades derivadas de las actuaciones urbanísticas que van a realizarse entre 2009 y 2012, entre las que se encuentra el PAU de Valdecarros. Además el presupuesto contempla otros desarrollos en Carabanchel, Vallecas, Los Berrocales, Los Ahijones, Cañaveral, Campamento, Vallecas-Atalayuela, Arroyofresno, Ciudad Aeroportuaria-Valdebebas y Ensanche de Barajas, que suponen un incremento aproximado de 24.109.611 metros cuadrados

El Ayuntamiento tiene en cuenta la necesidad de dotar a estas nuevas zonas de señales como reservas de carga y descarga, de minusválidos o restricciones de aparcamiento, entre muchas otras, antes de que los vecinos comiencen a residir en los nuevos barrios, con el fin de evitar posibles percances y situaciones de inseguridad ciudadana.

El resto del presupuesto se destina a necesidades ordinarias como la vida útil de la señalización, ordenaciones viarias, compromisos de la puesta en funcionamiento y conservación de los carriles bici (Ciudad Universitaria, Serrano, General Ricardos, Arturo Soria...), recepciones de obras de señalización e implementación de señales informativas urbanas en nuevos viales no incluidos en las obras recepcionadas.

El Gobierno de la Ciudad ha dividido el municipio en tres zonas para garantizar una mayor eficacia, proximidad y agilidad al ejecutar trabajos de señalización. En todas ha aplicado los mismos indicadores de valoración en cuanto a su localización, diseño, trazabilidad y especificaciones técnicas: Zona 1 (Este); Zona 2 (Oeste) y Zona 3 (Sur).

Fuente: Madridiario.es

Un nuevo paso en el desarrollo de Valdecarros

31/julio/2008

El Ayuntamiento ha dado el visto bueno a los estatutos y bases de actuación para la constitución de la Junta de Compensación que se encargará de desarrollar un barrio que acogerá a 150.000 madrileños. Se trata de un trámite tan imprescindible como esperado para poder avanzar un paso más en este gran proyecto.

Este nuevo barrio constituye la mayor superficie de suelo edificable disponible en el municipio con más de 19 millones de metros cuadrados. Situado en Villa de Vallecas, tiene capacidad para la construcción de 51.000 viviendas de las que el 55 por ciento -más de 28.000- tendrá algún tipo de protección.

Valdecarros limita con el Ensanche de Vallecas, la A-3, la M-50, el término municipal de Getafe y el parque del Manzanares. La edificabilidad del ámbito para usos lucrativos asciende a 7.714.800 metros cuadrados, de los que 4.752.317 corresponden a uso residencial. El resto de la edificabilidad se destinará a industria tradicional, parque industrial, oficinas y otros servicios terciarios así como a uso dotacional privado.

Los distintos equipamientos dotacionales ocuparán una superficie de unos 14,5 millones de metros cuadrados. Para la construcción de viviendas públicas o de integración social se han reservado otros 514.416 metros cuadrados. Además, el nuevo barrio contará con áreas de carácter forestal, que servirán de conexión verde del parque del Manzanares y del Parque Regional del Sureste, así como de carril bici y cuñas verdes de penetración en torno a los ejes de los cursos bajos de los ríos Manzanares y Jarama.



Fuentes:
Madridiario.es
Comisión Gestora de Valdecarros

La Comunidad entregó en 2007 más de 2.000 pisos públicos

17/julio/2008

Durante el 2007 la Comunidad entregó, a través del Instituto de Vivienda Pública (IVIMA), las llaves de 2.122 pisos sociales. Además, durante el año pasado estaba en marcha la construcción de 15.050 viviendas más.

Este miércoles el viceconsejero de Vivienda, Juan Blasco, y el director gerente del IVIMA, José Antonio Martínez Páramo, presentaron la Memoria de Actividades correspondiente a 2007. Los datos recogidos en la memoria "constatan la creciente actividad del IVIMA", aseguró Blasco, quien destacó además que Madrid lleva cinco años a la cabeza en la construcción de vivienda protegida.

En la actualidad, el IVIMA dispone de casi 4 millones de metros cuadrados de suelo para edificar a medio y largo plazo aproximadamente 25.000 viviendas. Al tener esta reserva, el viceconsejero aseguró que no le va afectar la crisis inmobiliaria.

Este organismo adquirió el año pasado 15.000 metros cuadrados de suelo en Valdecarros, un lugar afectado por las anulaciones de los desarrollos urbanísticos aprobados en 1997, aunque según explicó el viceconsejero de Vivienda la parcela del IVIMA no está afectada.

El 60 por ciento de los adjudicatarios de las viviendas del IVIMA pertenecen al cupo general, es decir, tienen unos ingresos anuales inferiores a 23.500 euros; un 26 por ciento al de jóvenes de hasta 35 años; un 6,5 por ciento al de separados y divorciados; un 4,8 por ciento al mayores de 65 años; y un 1,4 por ciento al de ciudadanos con algún tipo de discapacidad.

En cuanto a la actividad económica, el IVIMA tuvo en 2007 un presupuesto de 390 millones de euros, de los que el 90 por ciento proceden de la autofinanciación de este organismo. Así, según los cálculos de la Comunidad la actividad del IVIMA cuesta a cada madrileño 5 euros al año.

Fuente: Madridiario.es

Fotografía: Comunidad de Madrid

Los nuevos desarrollos de Madrid encarecen el suelo


27/junio/2008

Los nuevos desarrollos urbanísticos están detrás de la subida interanual del 15% registrada en el suelo de Madrid durante el primer trimestre, según los expertos. La comunidad ha escapado al descenso medio del 7,7% experimentado en toda España entre enero y marzo, tal y como refleja la estadística de precios de suelo urbano elaborada por el Ministerio de Vivienda.

La sociedad de tasación Tasamadrid cree que las áreas donde más ha subido el precio son precisamente las principales zonas residenciales del norte, este y sureste de la capital con suelo listo para urbanizar. Entre ellas destacan Los Berrocales, Los Ahijones, Los Cerros, El Cañaveral, Valdecarros y Valdebebas. En este último barrio se dan "los valores esperados de venta más elevados y también los precios más caros", indica.

Mikel Echavarren, consejero delegado de la consultora Irea, cree que la principal causa de este alza sería la posible subida en la VPO ante "el incremento de precios de los módulos aprobados por la Comunidad de Madrid", ya que en virtud de la Ley del Suelo, el 50% de la superficie residencial nueva se ha de dedicar a este tipo de vivienda.

Los expertos consultados coinciden en que no es posible advertir una tendencia clara a partir de estas cifras. Entre sus argumentos figuran la acusada divergencia según la tipología del suelo y la localización, la escasez de transacciones y el limitado periodo que cubre el estudio.

Por otro lado, la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) considera que la lectura de los precios del suelo "ha de hacerse como mínimo en periodos anuales y no trimestrales". "Los datos no son tan representativos", indica. "Si tomamos periodos más pequeños hay más probabilidad de que los resultados sean más divergentes".

No obstante, la APCE valora esta estadística de suelo como un "paso positivo por parte del departamento de estudios del Ministerio de Vivienda".


Fuente: elmundo.es

Valdecarros,Valdebebas, y Los Berrocales se integran en Asprima


17/junio/2008

Los desarrollos urbanísticos de Valdecarros, Valdebebas y Los Berrocales se han integrado en la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), que hasta ahora estaba integrada exclusivamente por empresas promotoras privadas.

Entres estos tres desarrollos, Valdebebas en el norte, Valdecarros en el este y Los Berrocales en el sureste de la capital, suman 37 millones de metros cuadrados de superficie y la posibilidad de construir 85.000 viviendas en las que vivirán alrededor de un cuarto de millón de personas.

Asprima ha informado hoy de que ahora podrá ejercer también la representación y defensa de los intereses de estos desarrollos urbanísticos ante terceros, especialmente en lo que concierne a la Comunidad, de la misma forma que hasta ahora lo ha venido haciendo con sus más de 250 grupos inmobiliarios asociados.

El presidente de la comisión gestora de Valdecarros, Luis Roca, subrayó que está adhesión "reconoce el importantísimo papel que ASPRIMA ha venido desempeñando en el sector en los últimos años, y que va a seguir jugando en los próximos, en los que cuenta ya con el apoyo decidido de los desarrollos urbanísticos que ahora se integran".

Valdecarros es, con más de 19 millones de metros cuadrados, la mayor actuación urbanística de España y una de las últimas grandes bolsas de suelo de Madrid, ya que ofertará más de 51.000 viviendas entre libres y protegidas.

El proyecto, integrado por una serie de elementos emblemáticos, se desarrollará en varias etapas, y está previsto que las primeras viviendas se puedan entregar en el año 2012.

Actualmente, el desarrollo se encuentra pendiente de la aprobación de las Bases y Estatutos para la conformación de la Junta de Compensación y se espera que durante este año se apruebe igualmente el proyecto de "reparcelación" y que puedan iniciarse las obras de urbanización durante el año 2009.


Fuente: EFECOM

Polémica en el precio de la VPO en Madrid


28/4/2008

La Orden de la Comunidad de Madrid efectuada el pasado día 1 supone un incremento del 32 por ciento en los precios de viviendas protegidas de la capital, afectando a desarrollos como el PAU de Vallecas, Los Ahijones, Berrocales, El Cañaveral o Valdecarros.

Por este motivo, el Grupo Municipal Socialista de Madrid pedirá en Pleno al Ayuntamiento que le apoye para solicitar a la Comunidad de Madrid que rectifique los precios de vivienda de protección pública. Asimismo, propondrá al pleno que inste a la Comunidad a que retire esta Orden y que abra un periodo de consultas y negociación con los Ayuntamientos afectados y la Federación de Municipios de Madrid.

El portavoz del Grupo Municipal Socialista, David Lucas, ha recordado que este “desmesurado incremento de los precios en las viviendas protegidas va a afectar a 50.000 familias madrileñas que se verán perjudicadas por este incremento”. Además, ha hecho un especial hincapié en las consecuencias que va a tener esta subida en las viviendas protegidas de alquiler, ya que su precio se verá incrementado 200 euros al mes.

El portavoz socialista ha puesto el ejemplo de que una vivienda de protección en propiedad de 80 metros cuadrados en los desarrollos antes mencionados pasaría de 148.000 euros a 195.000. O el caso de una vivienda de protección de 55 metros cuadrados, con garaje y trastero, en arrendamiento, que pasaría de 405 euros al mes a una renta de 665 euros, “lo que nos parece una desproporción alarmante”.

Fuente: Madridiario.es

Valdecarros Este, la próxima ciudad dentro de la capital, ya tiene fecha de construcción

El futuro barrio Este Valdecarros, que se levantará dentro de cinco o seis años en el distrito madrileño de Villa de Vallecas, tendrá alrededor de 51.000 viviendas en las que habitarán unas 150.000 personas, una población equivalente a la de una ciudad como Burgos.

El alcalde, Alberto Ruiz-Gallardón, informó este viernes en rueda de prensa tras la Junta de Gobierno de la aprobación inicial del Plan Parcial correspondiente a este ámbito, que es, con sus más de 19,3 millones de metros cuadrados, la mayor superficie de suelo edificable vacante que queda en la ciudad.

El 55% tendrán algún tipo de protección pública
De las 51.000 viviendas que tendrá Este Valdecarros, el 55%, cerca de 28.000, tendrán algún tipo de protección pública, lo que supone, subrayó el alcalde, "triplicar" las que incluirá la primera fase de la Operación Campamento.



Este Valdecarros estará situado entre el Ensanche de Vallecas, las autovías A-3 y M-50, el límite con el término municipal de Getafe y el Parque del Manzanares, una zona verde que quedará unida con el Parque Regional del Sureste en torno a los ejes de los cursos bajos de los ríos Manzanares y Jarama gracias a un entramado de áreas ajardinadas que rodearán el nuevo desarrollo urbanístico.

La edificabilidad del ámbito para usos lucrativos asciende a 7.714.800 metros cuadrados, de los que 4.752.318 corresponden a uso residencial (2.613.774 a vivienda protegida y 2.138.543 a vivienda libre). El resto de la edificabilidad se destinará a industria tradicional, parque industrial, oficinas y otros servicios terciarios, así como a uso dotacional privado.

Los distintos equipamientos dotacionales ocuparán una superficie de unos 14,5 millones de metros cuadrados y para la construcción de viviendas públicas o de integración social se han reservado otros 514.416 metros cuadrados.

Ruiz-Gallardón quiso advertir a los madrileños que al conocer esta noticia estén interesados en vivir en este nuevo barrio que los trámites necesarios hacen imposible que los primeros edificios se empiecen a construir antes de cuatro años y estén acabados antes de cinco o seis años en total.

Por tanto, los promotores "no deberán realizar ofertas de ocupación antes de esos plazos", advirtió el alcalde, que recordó que existe una oficina permanente de información a los madrileños sobre todos los desarrollos de la ciudad.

Fuente: 20minutos.es