Os dejamos información sobre el desarrollo del PAU de Valdecarros. La información está actualizada a 31 de mayo de 2009.



Fuente: www.munimadrid.es

Valdecarros, la mayor superficie edificable vacante de Madrid donde se espera que puedan llegar a vivir más de 150.000 personas en más de 19.000.000 m² de superficie, ha emprendido el camino para convertirse en una realidad desde la aprobación inicial de su Plan Parcial el pasado 17 de febrero de 2006. Se encuentra ubicado en el Sureste de la Capital, entre el Ensanche de Vallecas, las autovías A-3 y M-50, el límite con el término municipal de Getafe y el Parque del Manzanares.

La suma de Valdecarros a los distintos PAUS y actuaciones urbanísticas que se están llevando a cabo en el Sureste de la capital (La Atalayuela, El Ensanche de Vallecas, Los Ahijones, Los Berrocales, El Cañaveral y Los Cerros), complementan la maya urbana trazada por el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), generando nuevos suelos residenciales, terciarios comerciales, industriales y administrativos. Esta actuación dio comienzo en 1997 con la constitución de la Comisión Gestora, y está formada por un solo ámbito: UZP.301. VALDECARROS.



Promoción pública y privada

Una de las principales características de este nuevo desarrollo es que se promoverá de forma conjunta entre la iniciativa pública y la privada (235 propietarios registrales). La participación de la Comunidad de Madrid se concreta a través del Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA), que posee en torno a 3.000.000 m² (el 17% del suelo), y que accederá a otros 500.000 m² correspondientes a las cesiones supramunicipales para vivienda pública. El Ayuntamiento de Madrid, a su vez, dispone de 1.300.000 m², más el 10% que le corresponde por Ley.

Incluyendo las viviendas que se construirán en el suelo correspondiente a las cesiones supramunicipales, finalmente serán más de 54.000 las que se construyan en Valdecarros, de las que más de 31.000 tendrán algún tipo de protección (60%).

Acceso a vivienda protegida

En ese suelo, la Comunidad desarrollará unas 14.000 casas, «lo que supone un salto cuantitativo y cualitativo. Cuantitativo porque en la actualidad el IVIMA viene desarrollando 2.000 casas al año, y cualitativo porque con los nuevos requisitos del IVIMA se espera que las clases medias puedan también acceder a una casa protegida». Domingo Menéndez, Director Gerente del IVIMA y Vicepresidente de la Comisión Gestora, confirmó que casi con seguridad muchas casas serán del Plan de Vivienda Joven. La Empresa Municipal Suelo, (EMS), por su parte, levantará un mínimo de 8.000 pisos y un máximo de 12.000.

Con Valdecarros se ambiciona, entre otras cosas, posibilitar el acceso de vivienda protegida enfocada especialmente para jóvenes y clases medias. Todo un acierto ya que estás últimas, debido a las condiciones establecidas en cuanto a ingresos y rentas familiares, son relegadas, encontrándose con dificultades a la hora de adquirir una vivienda a unos precios razonables. Para Domingo Menéndez, este desarrollo es uno de los mayores retos del IVIMA, "muchas de las viviendas protegidas se destinarán a jóvenes de la Comunidad de Madrid y otras muchas serán adjudicadas en función de los nuevos criterios".


Una nueva ciudad dentro de Madrid

De esta forma, Valdecarros se sitúa como el mayor desafío urbanístico de toda España. En donde hoy está situado el poblado marginal de Las Barranquillas se levantará una nueva ciudad moderna, accesible y respetuosa con el medio ambiente. Las cifras hablan por sí solas. El uso predominante será el residencial, al que se destinarán más de 3.000.000 m². En cuánto a la tipología de las viviendas que se han de edificar, el Plan Parcial se ha inclinado por el de residencial colectiva en toda la actuación. Se edificarán promociones de cinco y ocho pisos pero a medida que se vayan acercando al centro administrativo, constituido por dos torres de 75 plantas cada una de ellas, se irá elevando la altura de las viviendas hasta alcanzar un máximo de catorce plantas donde se combinará tanto la vivienda libre como la protegida.

Dado que el objetivo principal de Valdecarros es construir una nueva ciudad dentro de Madrid, no puede eludirse la implantación de otros usos como el industrial, comercial y oficina, que doten al nuevo desarrollo de autonomía y capacidad propia. Con ello se facultará a los nuevos vecinos de la posibilidad de vivir y trabajar en Valdecarros sin necesidad de trasladarse a otros puntos de la ciudad. Para satisfacer esta exigencia, se ha previsto una serie de centros que agrupen la actividad administrativa, comercial y cultural, concretándose en la construcción de un centro cívico, un centro comercial y un centro cultural.

En cuánto a los usos dotacionales, el Plan Parcial no detalla las instalaciones necesarias, aunque recoge informes de cada administración sobre los centros que tendrán que construirse, para lo cual se destinarán más de 3.500.000 m² (más de la mitad de lo que la Ley del Suelo exige), por lo que no faltarán los centros sanitarios, escolares y deportivos.

Redes de comunicación

Se ha apostado por el impulso del transporte público en todas sus modalidades. Para ello, Valdecarros contará con nuevas estaciones de metro y la implantación de líneas de autobuses, tren ligero en superficie y un intercambiador de transportes que permitirá a los vecinos alcanzar el centro de la ciudad en un tiempo prudencial.

Por lo que respecta a las redes de comunicaciones viarias, ha sido un factor fundamental el diseño de dos grandes anillos, el primario y el secundario. Junto con estos anillos y una trama vial jerarquizada se enlazan las distintas zonas de Valdecarros y su conexión con las grandes redes viarias. La mayor parte de Valdecarros se encuentra entre las vías de circunvalación M-45 y M-50, lo que facilita los desplazamientos en coche a cualquier parte de Madrid. El Eje Sureste enlaza estas dos vías y junto con los anillos primario y secundario configuran una red que distribuye la circulación de forma fluida. Estos elementos -junto con el transporte público de superficie y el intercambiador situado junto al Centro Comercial-, aseguran una red ágil de transporte.

En consecuencia, podemos afirmar que hay y habrá oferta de vivienda en Madrid en los próximos años. Prueba de ello son los desarrollos urbanísticos que se han llevado a cabo en la zona Norte de la capital, desplegándose ahora toda la actividad edificatoria en la zona Sur y Este.

Los plazos exigidos por la Ley, unido al inevitable proceso edificatorio, hace que nos preguntemos si no sería necesaria una nueva Ley del Suelo que redujera los plazos, y trámites a seguir para obtener en el menor tiempo posible suelo finalista, es decir, suelo que pueda desarrollarse a lo sumo en tres o cuatro años. Junto a ésta y algunas medidas más como la mayor puesta a disposición de suelo en el mercado, se lograría rebajar las plusvalías que obtiene el propietario del suelo, lo que repercutiría sensiblemente en el precio final de la vivienda.

Evolución del Plan

La ejecución del proyecto está planteada en cuatro etapas:
En la primera etapa se construirá una parte muy significativa de las viviendas destinadas a la Red Supramunicipal, que serán viviendas públicas, y un residencial colectivo de 5 y 8 plantas con alrededor de 13.370 viviendas previstas.

Tendrá lugar el desarrollo comercial de carácter metropolitano, se construirá el Centro Cívico, y se desarrollará la industria tradicional, contigua a Mercamadrid (con lo que se prevé una evolución del sector agroalimentario) y el cementerio metropolitano.

En la segunda etapa se construirá el centro comercial, se implantará el parque metropolitano y se desarrollarán edificios residenciales de entre 8 y 12 plantas con 23.445 viviendas previstas. Se situará la zona industrial en el lateral Sur de la Gran Vía del Sureste

La tercera etapa continuará con la implantación de residenciales de hasta 14 plantas y con una estimación de 12.949 viviendas previstas. Se instaurará el Centro Cultural y las oficinas, incluidas las dos grandes torres de 75 plantas.

La cuarta y última etapa concluye el proceso con el desarrollo del resto terciario, residencial, industrial y dotacional. La Red Supramunicipal de viviendas públicas será completada. En esta etapa, el número estimado de viviendas que se construirán es de 1.891.

El pasado sábado (23 de mayo de 2009) se publicó en el B.O.E. el interés efectivo anual para el Plan de Vivienda 2005-2008







Fuente: http://www.boe.es/boe/dias/2009/05/23/pdfs/BOE-A-2009-8553.pdf

El Gobierno revisa el tipo de interés de las hipotecas de dueños de pisos protegidos

- La medida, que se ha retrasado, afecta a unos 600.000 propietarios de este tipo de viviendas
- La propuesta sale a la luz dos días después de que Zapatero anunciase un cambio en la política de vivienda

El Consejo de Ministros ha aprobado hoy, a propuesta de la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, la actualización de los tipos de interés para los préstamos cualificados concedidos por las entidades de crédito en el marco de los últimos planes de vivienda. La revisión, que se ha retrasado respecto al plazo establecido, se realiza en este momento para que los adjudicatarios de vivienda protegida puedan beneficiarse de la rebaja de los tipos de interés registrada en el mercado en los últimos meses.



Así, la actualización beneficiará a unos 600.000 adjudicatarios de vivienda protegida, que en la mayoría de los casos no habrían conseguido una mejora si la revisión se hubiese realizado en el primer trimestre del año, tal como se ha hecho en ejercicios anteriores, según informa el Ministerio de Vivienda en un comunicado y tal y como ha avanzado la vicepresidenta, María Teresa Fernández de la Vega, durante la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros, que se ha adelantado al jueves porque mañana es fiesta en Madrid.

El anuncio se produce dos días después de que el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, anunciase en el debate sobre el estado de la nación un cambio en la política de vivienda.

Las reducciones, según el plan

En concreto, para los beneficiarios del plan de vivienda 2005-2008, el nuevo tipo de interés pasa del 5,09 por ciento al 4,01%, lo que significa que "un propietario con una hipoteca media de 110.000 euros a 25 años se ahorrará 1.200 euros anuales", dijo De la Vega. En cuanto a los beneficiarios del plan de vivienda 2002-2005, el nuevo tipo de interés baja del 5,13% al 3,74%.

Para los programas 1997 del plan de vivienda 1996-1999 y 1994 del plan 1992-1995, el tipo de interés pasa del 3,02 por ciento al 4,46%, en el primer caso, mientras que para el segundo caso pasa del 3,11 al 4,46%. El Ministerio de Vivienda subsidiará la diferencia que se produzca si el nuevo tipo supone un pago superior para el prestatario del que le hubiera correspondido sin la revisión.

Con estos acuerdos, alcanzados hoy por el Consejo de Ministros, las entidades de crédito que concedieron los préstamos aplicarán sin coste alguno para el prestatario los nuevos tipos de interés.

Los afectados pagan un interés del 5%, más de tres puntos porencima del Euríbor - Vivienda tenía que haber revisado la cuota en elprimer trimestre

El Euríbor no ha parado de dar buenas noticias en los últimos siete meses. Las alegrías han llegado a las casas de casi todos los que tienen una hipoteca, pero no a las más de 280.000 familias que recibieron hasta el año pasado un préstamo convenido entre una entidad financiera y el Ministerio de Vivienda para comprar un piso protegido.

Al mismo tiempo que el índice hipotecario más habitual se desplomaba hasta rozar el suelo -en abril cerró al 1,77%-, estos centenares de miles de hogares siguen arrastrando un interés del 5,09%. El Gobierno fijó este tipo en enero del año pasado y, a pesar de que debería revisarlo anualmente, el Ejecutivo se resiste a tocarlo, con lo que la modificación acumula varios meses de retraso. "Si lo hubiéramos hecho en enero o febrero habría resultado un porcentaje superior al 5% actual. Por eso lo hemos pospuesto, para reflejar la actual tendencia a la baja de los tipos", explican en el Ministerio de Vivienda. "Esperamos revisarlo antes de que acabe este mes", añaden las mismas fuentes.

Más prisa que la mostrada por el Gobierno tiene Miriam Molina. Tras un año en el paro, a esta alicantina de 28 años cada vez se le hace más difícil pagar al banco los 289 euros mensuales que le cuesta el piso que compró en 2005. "He llamado varias veces al ministerio para ver cuándo van a revisar el tipo, y siempre me dicen que todavía no se han reunido. He mandado cinco o seis e-mails y podría haber enviado 500, que la respuesta habría sido la misma: ninguna", añade.

Esta congelación de facto del tipo de interés afecta a aquellas que resultaron beneficiarios de casas de protección con los planes estatales de 1998 a 2008. Los afectados son principalmente familias de rentas medias.

El nuevo texto que marca las directrices de la política del Gobierno central de vivienda hasta 2012 establece un sencillo cálculo para fijar el tipo de interés efectivo para los préstamos convenidos: el Euríbor más un diferencial de 65 puntos básicos. Pero el anterior plan estatal establecía una media aritmética de los tipos que cargaban las entidades financieras en los tres meses anteriores a la concesión del préstamo. Y el resultado había que reducirlo con un coeficiente del 0,9175.

Según está fórmula, si el Gobierno hubiera revisado en enero el tipo oficial habría obtenido un 5,63%, por encima del 5,09% actual. En febrero también se habría superado este porcentaje. Pero el tipo en marzo ya habría caído por debajo, y en abril habría descendido hasta el 4,01%. A pesar de ello, el departamento que dirige Beatriz Corredor sigue sin tocar el tipo de interés que condiciona lo que pagan centenares de miles de familias.

"En el primer trimestre de cada uno de los años 2006, 2007 y 2008, así como a partir de 2009, se volverá a revisar dicho tipo de interés efectivo inicial", establece el artículo 9.3 del Plan Estatal que entró en vigor en 2005. El ministerio aduce que, aunque el texto legal recomienda que la revisión llegue una vez al año, la decisión es discrecional y el Gobierno no ha incumplido ninguna norma al no hacerlo.

Los portavoces del ministerio aseguran que el retraso se debe únicamente al intento de que el nuevo tipo refleje en toda su intensidad la tendencia a la baja de los índices hipotecarios para beneficiar a los interesados. Pero otras fuentes apuntan como posible responsable a la inseguridad que gravita sobre la financiación del nuevo plan de vivienda. "Vivimos una situación atípica con un plan que ha nacido sin financiación específica. El ministerio no ha cerrado todavía el convenio con bancos y cajas. Y, en medio de la negociación, las entidades pueden presionar para que no se traslade por ahora la bajada de tipos", añaden estas fuentes conocedoras de las interioridades del ministerio.

"Lo que más me fastidia de todo esto es que los políticos no hagan nada más que ponerse galones y no estar en lo que tienen que estar, cuando saben que la mayor parte de la deuda de las familias españolas está en las hipotecas. Otra sugerencia que les doy es que a la vez que ayudan a los bancos, les pidan también que ayuden a las personas con hipotecas revisándoles con mayor periodicidad el tipo de interés mientras esté en descenso", concluye Miriam Molina.

FUENTE: ElPais.com

El número de viviendas protegidas de promoción pública terminadasdurante el mes de enero ascendió a 500 inmuebles, un 84% más que en diciembre de 2008. Sin embargo, supone un 32,7% menos que hace un año,según los últimos datos del Ministerio de Fomento.

Además, hay otra cifra inquietante para los ciudadanos de ochocomunidades autónomas, donde no se ha terminado ni un solo piso deprotección oficial. Se trata de Aragón, Asturias, Cantabria, Valencia,Extremadura, País Vasco, Navarra y La Rioja, informa Europa Press.

Las regiones más afortunadas fueron Madrid, donde se concluyeroncasi la mitad de las viviendas (240, concretamente), y Cataluña, queincrementa su parque de casas protegidas en 120 unidades.

Las cifras del resto de las comunidades autónomas no fueron muchomás optimistas que las de los territorios que han dejado su expedienteen blanco inmaculado: Baleares (23 pisos), Murcia (16), Castilla y León(13), Galicia (10), Canarias (3) y Castilla-La Mancha (2).

I.P.

El número de viviendas iniciadas en 2008 fue de 360.044, lo quesupone un descenso del 41,5% con respecto a las comenzadas en 2007,consecuencia del ajuste de la producción de nuevos inmuebles a la caídaen casi un tercio de las ventas. Según los datos del Ministerio deVivienda, el descenso fue más acusado en el caso de la vivienda libre,ya que se iniciaron 269.098 inmuebles, el 49,4% menos.

Por el contrario, el número de Viviendas de Protección Oficial (VPO)comenzadas aumentó el 8,5% en el último año, al pasar de 83.859 a90.946 inmuebles. La aceleración de las iniciaciones se produjo en elcuarto trimestre del año, en el que se comenzaron 40.520 casas, eldoble que el trimestre anterior y el 39% más que en el cuarto trimestrede 2007.

Todo lo contrario ocurrió con la evolución de la vivienda libre, dela que cada trimestre se han ido construyendo menos unidades, de talforma que en el último del año se iniciaron 40.737 inmuebles libres.Esto supone un 27,1% menos que el trimestre anterior y el 62% menos queen el mismo periodo de 2007, informa Efe.

Todas estas cifras revelan que entre octubre y diciembre de 2008 lamitad de los pisos que se empezaron a construir eran de protecciónoficial.

En el caso de las viviendas terminadas, la bajada no es tan acusada,ya que se trata de inmuebles que se iniciaron alrededor de dos añosantes, cuando todavía no había comenzado la crisis del sectorresidencial. Sin embargo, la tendencia trimestral muestra que esainercia se está agotando, al concluirse cada vez menos unidades.

En total, en 2008 se finalizaron 633.228 viviendas, el 2,1% menos que un año antes.

Fuente: elmundo.es

Caja Madrid subasta viviendas con hasta un 40% de descuento

Reser Subastas y Servicios Inmobiliarios, sociedad perteneciente a Caja Madrid, ha sacado a subasta un total de 126 inmuebles, la gran mayoría de viviendas, con unos margenes de descuento que llegan a alcanzar el 40% sobre el precio de tasación.

El valor total de los inmuebles que se subastan rondaría los 12 millones de euros, y mediante esta acción Caja Madrid pretende deshacerse de activos inmobiliarios y aumentar su liquidez para poder acometer nuevas operaciones.

A través de la página web de Reser se puede tomar parte en estas subastas, de hecho, existen opciones que permiten comprar inmuebles incluso antes de ser subastados. La entidad pretende de este modo acercar estos procesos de venta al público particular.

Fuente: Expansión

Madrid es el tercer foco de inversión en oficinas de Europa

Según la consultora CB Richard Ellis, Madrid cerró el pasado año como tercer destino de inversión en oficinas de Europa, sólo superado por Londres y París. Aunque la tendencia general de la inversión inmobiliaria camina a la baja, el sector de los inmuebles de oficinas parecen esquivar en mayor medida esta crisis.

Para el director del departamento de Research de CB Richard Ellis, Edward Farrelly, Londres y París siempre han sido centros neurálgicos en lo que a inversión se refiere, pero la consolidación de Madrid como tercera ciudad del continente sitúa a España como un destino importante para las inversiones tanto nacionales como extranjeras.

Además, Farrelly detalló que un comunicado de prensa que "la nueva situación de mercado en España, con el surgimiento de oportunidades de inversión a corto plazo y medio plazo, reforzará este posicionamiento como alternativa a los dos grandes mercados".

Otra de las conclusiones adoptadas por la consultora es que la dificultad para obtener financiación bancaria ha incidido de manera negativa en estos mercados, lo que ha hecho que el tamaño medio de las operaciones se empequeñezca. Los inversores tienden a realizar operaciones más asequibles en un contexto de dificultad económica.

Fuente: Europa Press

Aguirre se centra en las europeas para no perder peso en el partido

Tras la victoria del PP en las elecciones gallegas, que han supuesto un revés en los intereses de Esperanza Aguirre, parece ser que la presidenta de la Comunidad va a intentar aumentar su peso específico en la campaña de las elecciones europeas para no quedar al descubierto como le pasó tras el triunfo de su partido en Galicia.

Las criticas llovieron sin piedad desde los círculos cercanos a Aguirre hacia los sectores 'marianistas' del Partido Popular. Incluso Alberto Ruíz-Gallardón prestó su apoyo a Feijoo, candidato del PP al gobierno de Galicia. Tras esta victoria la posición del alcalde de Madrid se vio reforzada frente a la de la presidenta de la Comunidad.

Aguirre no quiere que esto vuelva a sucederle en las elecciones europeas que se celebrarán en los próximos meses, por lo que ya ha empezado a posicionarse para ver reforzada su posicion tras ellas, y no verse desprestigiada como después del episodio de las elecciones gallegas.

Además, parece que las aguas se han calmado a raíz de que Mariano Rajoy diese por zanjado el tema del espionaje en el PP de Madrid, dando el beneplácito al cierre unilateral de la comisión de investigación. Este escenario permite a Aguirre acometer nuevos compromisos políticos evitando que la sombra de la duda planee sobre ella, al menos aparentemente.

Fuente: El País